Жилые комплексы

ГСК Медик

Алые паруса

Заволга · Заволжский

Ярославль, Заволжский район, ул. Красноборская (д. 38, корп. 2 и др.)

Квартал ГСК «Медик» на Красноборской в Заволжье у Тверицкого бора: есть сданные корпуса и очереди до конца 2020-х. Этажность 10–24 даёт контраст с бором; крупный ритейл (Глобус, Леруа) ближе, чем у Клубной. Подходит тем, кому нужен сданный или строящийся корпус в Заволжье у бора, а не малоэтажка.

Капитал 76

Аркадия

Пятёрка · Ленинский

Комфорт

Ярославль, ул. Жукова, 17А

«Аркадия» Капитал 76 — два кирпичных дома на ул. Жукова в Ленинском районе, рядом с «Виватом». Масштаб небольшой, окружение малоэтажное, парковка открытая. По источникам срок около 2026; подходит тем, кому нужен компактный городской дом без большого квартала.

Базис

Атмосфера

Сокол · Фрунзенский

Комфорт

Ярославль, Фрунзенский район, ул. Штрауса, 46

«Атмосфера» (СЗ «Базис») — точечный кирпичный дом на ул. Штрауса, 46 во Фрунзенском районе, не в Соколе, а в тихой части района. Адрес понятный, сдача ожидается около II квартала 2028. Главные риски — молодой застройщик и скупая информация о проекте на его сайте. Для сравнения стоит посмотреть «Домашний» и Prestige City.

ФОРА

Аэропарк

Сокол · Фрунзенский

Ярославль, Фрунзенский район, пос. Сокол, д. 31А

Аэропарк ФОРА в посёлке Сокол, д. 31А: первая очередь сдана и заселена, вторая на финише примерно осенью 2026. Сильная локация Сокола с ритейлом и парком Судостроителей, плюс разнообразие планировок. Не путать с рыбинским «Преображением» того же застройщика и не смешивать с южным «Волга парк».

Луч

Ботаника

Заволга · Заволжский

Комфорт

Ярославль, Заволжский район, ул. Шевелюха (124, 124А, 128, 130…)

Малоэтажный «эко-квартал» застройщика «Луч» на ул. Шевелюха, у соснового массива и озера Техас: часть домов сдана, новые очереди в продаже. Один из самых зелёных жилых кварталов города, с нестандартными планировками. Цена выше, чем в массовой застройке Заволжья, а школа и детский сад в квартале пока только обещаны. В договорах по разным корпусам могут стоять разные юрлица — «Луч» и «Республика», это стоит проверить до сделки.

ГСК Медик

Виват

Пятёрка · Ленинский

Ярославль, ул. Белинского, 17А

ЖК «Виват» ГСК «Медик» на ул. Белинского, 17А в Ленинском районе — один из немногих новых городских домов района. 12 этажей, 168 квартир, кирпич, отделка white box. На участке 31 машиноместо на 168 квартир — заметный дефицит парковки. Рекламные «минуты до центра» и «до транспорта» лучше не воспринимать как факт.

ПИК

Волга парк

Сокол · Фрунзенский

Ярославль, Фрунзенский район, ул. Академика Колмогорова / юг пр. Фрунзе

Большой квартал ПИК на юге Фрунзенского района, у ул. Академика Колмогорова и пр. Фрунзе: 18 корпусов, часть уже сдана, остальные строятся примерно до 2031 года. Отделка по федеральному стандарту ПИК, в проекте заявлены школы и детские сады. По данным агрегаторов, здесь самый низкий порог входа среди крупных ЖК города. Плата за это — годы жизни рядом со стройкой и плотная высотная застройка.

Гудград

Волга-Лайф резиденции

Брагино · Дзержинский

ул. Спасская, 3/3В; пересечение с Тутаевским

Проект Гудграда у узла Тутаевское × Спасская, ближе к волжско-парковой полосе, чем массив у Ленинградского. Часть домов уже заселена, достройка тянется примерно до 2027. Заявлены сервисы в доме (фитнес, SPA, бассейн) — лучше проверять по конкретным сданным корпусам. Выбор — вид и парк рядом с шумом шоссе.

Менгель

Гранат

Брагино · Дзержинский

Комфорт

Тутаевское ш., мкр «Яблоневый посад» (точный номер дома публично нестабилен)

Точечный дом Менгеля на Тутаевском шоссе в поясе «Яблоневый посад» у Павловского парка. Ранняя стадия: подготовка площадки, старт стройки заявлен на III кв. 2026. Один дом на 133 квартиры — камерный формат, но про жизнь на месте пока мало фактов, а сроки сдачи в источниках расходятся.

Менгель

Домашний

Фрунзенский

Комфорт

Ярославль, Фрунзенский район, Тормозное шоссе

«Домашний» Менгеля на Тормозном шоссе во Фрунзенском — 9-этажный дом южнее плотного Сокола. В описании — дворы без машин и потолки 2,7 м. Инфраструктура слабее Сокола и Суздалки; цифры квартир и сроки на сайте и в агрегаторах расходятся, на сайте местами старые даты.

Прогресс-Строй

Ин Парк

Дядьково · Фрунзенский

Комфорт

Ярославль, Фрунзенский район, Дядьково-2, ул. Дядьковская

«Ин Парк» (Прогресс-Строй) на Дядьковской в Дядьково-2: компактные площади примерно 26–53 м² и один из самых низких чеков города. Горизонт сдачи около II кв. 2027. Стартовый формат в плотном кластере рядом с «Рассветом» и «Пёстрым кварталом».

Наследие

Легенда

Фрунзенский

Ярославль, Фрунзенский район, Коровники, 1-я Закоторосльная наб., 72

Проект «Наследия» на 1-й Закоторосльной набережной, 72 у слияния Волги и Которосли: заявленная архитектура Атаянца и речная локация ближе к центру, чем Сокол. Входной чек высокий; повседневная инфраструктура слабее Суздалки и Сокола, вокруг — смешанный фон Коровников.

ОДА Премиум

Мелодия леса

Сокол · Фрунзенский

Ярославль, Фрунзенский район, Сокол, ул. Чернопрудная, 37/37а и ул. Бурмакинская (корпуса)

«Мелодия леса» в Соколе на Чернопрудной 37/37а и Бурмакинской: два дома примерно 9–13 этажей, заявленная сдача 2026. Лесная кромка рядом с «Пёстрым кварталом». Не путать с «Мелодией» ГарантСтроя в Красноперекопском; в документах встречаются два бренда — ОДА Премиум и СЗ «Инвест Результат».

Талан

Новеллы

Брагино · Дзержинский

Комфорт

Тутаевское ш., 93Б

Квартал Талана на Тутаевском шоссе в Дзержинском: первые очереди уже заселены, четвёртая ещё строится. Опора на северную магистраль и зелёный пояс Павловского парка и Скобыкинской рощи. Для выбора важны уже читаемая среда сданных корпусов и одновременно шум шоссе, ЛЭП на границе участка и достройка рядом.

Кранстрой55

Петропавловские Пруды

Красноперекопский

Ярославль, ул. Мамонтова, 7 / ул. Тулупова, 24

Комплекс Кранстрой55 у Петропавловского парка и прудов в Красноперекопском: адреса Мамонтова, 7 и Тулупова, 24. Часть домов строится, часть уже сдаётся. Локация у воды и парка для города редкая; формулировки вроде «второй исторический центр» и «паркинг в подарок» — маркетинг, условия уточнять.

DEVELOP76

Привилегия

Брагино · Дзержинский

Комфорт

п. 2-е Брагино, 23-я линия, 18

Один крупный корпус DEVELOP76 во 2-м Брагино на 23-й линии в Дзержинском районе: 256 квартир, европланировки, ставка на двор с озеленением. На сайте застройщика срок — IV квартал 2027, в агрегаторах встречаются 2028–2029. Место внутри брагинского массива, рядом со школьной инфраструктурой, не у Волги.

ЖилСтройСити

Пёстрый квартал

Сокол · Фрунзенский

Ярославль, Фрунзенский район, мкрн №2 р-на Сокол; кв. Чернопрудная × Дядьковская × Авиамоторная × Бурмакинская (стр.1 — Дядьковская; стр.2–3 — Бурмакинская)

Пёстрый квартал ЖилСтройСити в Соколе (микрорайон №2): квартал Чернопрудная × Дядьковская × Авиамоторная × Бурмакинская. Сильная повседневная инфраструктура Сокола и относительно низкий ценовой вход; название «Полёт» на агрегаторах — тот же продукт, не другой ЖК. Плотная застройка рядом с Мелодией леса, Софитами, Гагариным и Аэропарком.

ГРАНД-М

Северные резиденции

Брагино · Дзержинский

Комфорт

2-й Брагинский пр., 24 (+ к.2; соседние 22 к.3 и т.п.)

Серия одноподъездных 10-этажных домов «ГРАНД-М» во 2-м Брагино. Часть корпусов уже сдана, достройка тянется примерно до 2027. Это дом внутри жилого массива, без ставки на речной край и без сильного федерального бренда — смотреть готовые дворы и документы по конкретному корпусу.

ЯкутИнвестСтрой

Софиты

Дядьково · Фрунзенский

Ярославль, Фрунзенский район, пр. Фрунзе / зона Дядьково

Точечный дом «Софиты» (ЯкутИнвестСтрой) у пр. Фрунзе в зоне Дядьково: 9 жилых этажей, 132 квартиры, в описании — индивидуальное газовое отопление. Низкий ценовой вход и магистральная связность; срок около III кв. 2027 и короткий трек иногороднего застройщика в Ярославле — главные риски.

Талан

Талан Символ

Суздалка · Фрунзенский

Комфорт

Ярославль, Фрунзенский район, Суздальское ш., 23а

Талан Символ на Суздальском шоссе, 23а — городская Суздалка ближе к Московскому проспекту, чем южный «Волга парк». Корпуса около 17 этажей, заявленный горизонт сдачи — 4 квартал 2028. Федеральный бренд рядом с уже сданной «Гармонией NEXT»; компромисс — долгое ожидание и конкуренция с готовым жильём Суздалки.

Гудград

Тверицы

Заволга · Заволжский

Ярославль, Заволжский район, МКР №9 Тверицы, пересечение ул. Университетская × Маяковского

Квартал Гудграда в Тверицах у Университетской и Маяковского: позиционирование ближе к бизнес-формату, видовые планировки и набережная Волги как якорь локации. Горизонт стройки до 2028; подземный паркинг мал относительно числа квартир. Подходит тем, кто готов платить за вид и формат, а не за «дешёвый метр».

Светлояр

Уютный квартал 2

Брагино · Дзержинский

Комфорт

п. Парижская Коммуна, ул. Парижская Коммуна

Камерный проект Светлояра из двух домов в Парижской Коммуне — тот же входной пояс Дзержинского, что у «Клевер Парка». На сайте сдача заявлена на 2026; часть агрегаторов тянет сроки до 2029 — нужна сверка с проектной декларацией. Выбор для тех, кому нужен небольшой дом у зелёного края района, а не «город в городе».

Ярстройзаказчик

Боровики

Заволга · Заволжский

Комфорт

Ярославль, Заволжский район, п. Средний, ул. Клубная (ориентир д. 18–22)

Малоэтажный квартал Ярстройзаказчика в Заволжье у посёлка Средний на ул. Клубной: часть домов уже сдана, продажи продолжаются. Продукт опирается на 4 этажа и заявленное индивидуальное газовое отопление на зелёном краю города. Компромисс — удалённость от плотной инфраструктуры правого берега и общая дорожная нагрузка с соседними Лондон Парк и Адмиралом.

Светлояр

Светлояр Сити

Заволга · Заволжский

Ярославль, Заволжский район, пр. Машиностроителей, 11 (пересечение с ул. Серго Орджоникидзе)

Одиночный 18-этажный дом Светлояра на пересечении пр. Машиностроителей и ул. Серго Орджоникидзе — городской Заволжский, не «бор». Удобная связность по магистралям при сжатом дворе точечного дома. Сроки на сайте и в агрегаторах расходятся — перед сделкой стоит проверить проектную декларацию и условия договора.

Гудград

Норские резиденции

Брагино · Дзержинский

ул. Романовская (офис д.1); зона Большая Норская / Красноперевальский

Зрелый малоэтажный квартал Гудграда в Норском: десятки домов 3–5 этажей, дворы «тройками», история с примерно 2013–2014 годов. На сайте квартал указан как сданный; в продаже остатки, фокус уже ближе к вторичке. Главный плюс — низкая этажность и внутренняя среда; главный минус — периферийность Норского относительно РИО и центра массива.