Талан
Новеллы
Визуализация
Ценовой ориентир
Ориентир от 4,56 млн ₽
Типичный диапазон 5–10 млн ₽
Массовый комфорт-класса; 2к часто около 7–9 млн на витринах.
Проверено в сентябре 2026
Это ориентир выбора, а не актуальная цена конкретной квартиры.
Расположение
В городе
- Место Брагино
- Район Дзержинский
- Адрес Тутаевское ш., 93Б
В городе
Дзержинский
Брагино
Тутаевское ш., 93Б
Точку на карте пока не закрепили: на схеме — ориентир по району и адресу.
Что это за место
Крупный жилой массив Северного жилого района в Дзержинском; в быту его часто называют просто Брагино.
Коротко о ЖК
Квартал Талана на Тутаевском шоссе в Дзержинском: первые очереди уже заселены, четвёртая ещё строится. Опора на северную магистраль и зелёный пояс Павловского парка и Скобыкинской рощи. Для выбора важны уже читаемая среда сданных корпусов и одновременно шум шоссе, ЛЭП на границе участка и достройка рядом.
«Новеллы» — жилой квартал в Дзержинском районе, у Тутаевского шоссе. Застройщик — «Талан».
Как здесь живётся
- Плотная повседневная инфраструктура внутри большого массива
- Можно закрывать быт, реже выезжая в цент�
- Это не весь Дзержинский: соседние посёлки и окраины живут иначе
Можно проверить рядом
Дзержинский
Termoland Ярославль
Городской термальный комплекс в ТРК «Альтаир»: парные, бассейны и семейные зоны — полдня отдыха без выезда из города.
Открыть местоTermoland с семьёй
Termoland в «Альтаире» — 2–4 часа тепла, воды и спокойного ритма без выезда из города.
Зимний выходной рядом
Склон за ориентировочно полчаса или тепло в городе: Шакша, Подолино и Termoland.
Как мы это формулируем
Пункты без пометки — наш разбор места. «Заявление застройщика» — маркетинг или обещание девелопера, не проверенный нами факт. Наблюдения по карте и отзывы в списке не отмечаем отдельными пометками.
Подтверждённые факты
- Статус продаж В продаже на 15.09.2026 · talan.ru, 2026
- Сроки 2023–2027 на 15.09.2026 · talan.ru / наш.дом.рф; оч.4 — ввод фев 2027 (заявл. застройщиком)
Застройщик
Талан
Отзывы о ЖК „Новеллы“
Что говорят жители и покупатели
«Новеллы» Талана в Брагино обсуждают много: часть секций уже сдана, стройка последней продолжается. В отзывах чаще всего хвалят архитектуру и переменную этажность, закрытый двор без машин, холлы, планировки, удобный выезд к трассе и «спальный» быт рядом с магазинами. Покупатели и те, кто уже принял квартиру, отмечают ровные стены и спокойное ощущение двора для детей.
Минусы звучат реже, но они есть: отдельные истории про долгую перекидку заявок между застройщиком и УК, претензии к отделке «под ключ», где «косяк на косяке». Много текстов — это благодарности менеджерам отдела продаж; к ним стоит относиться осторожно. Для будущего жителя полезный вывод: картинка комплекса и двор нравятся широко, а сервис после сделки и качество конкретной отделки лучше проверять по своему корпусу, а не по общим пятёркам.
Независимый обзор редакции ЯР·ЖИТЬ на основе отзывов и других открытых источников. Мы обобщаем мнения пользователей, не выдавая их за установленные факты.
Источники исследования
- Яндекс Недвижимость 24.09.2026
- 2ГИС 24.09.2026
- Ярпортал 28.02.2023
Актуальность исследования: 24.09.2026
Дальше
Материал подготовлен ЯР·ЖИТЬ. Цитирование — с активной ссылкой на эту страницу. Полная перепубликация — по согласованию: info@yarzhit.ru.
ЖК района и рядом с этой частью города
ЖК того же района и варианты рядом с этой частью города.
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
Гудград
Волга-Лайф резиденции
Брагино · Дзержинский
ул. Спасская, 3/3В; пересечение с Тутаевским
Проект Гудграда у узла Тутаевское × Спасская, ближе к волжско-парковой полосе, чем массив у Ленинградского. Часть домов уже заселена, достройка тянется примерно до 2027. Заявлены сервисы в доме (фитнес, SPA, бассейн) — лучше проверять по конкретным сданным корпусам. Выбор — вид и парк рядом с шумом шоссе.
Смотреть ЖК
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
Менгель
Гранат
Брагино · Дзержинский
Комфорт
Тутаевское ш., мкр «Яблоневый посад» (точный номер дома публично нестабилен)
Точечный дом Менгеля на Тутаевском шоссе в поясе «Яблоневый посад» у Павловского парка. Ранняя стадия: подготовка площадки, старт стройки заявлен на III кв. 2026. Один дом на 133 квартиры — камерный формат, но про жизнь на месте пока мало фактов, а сроки сдачи в источниках расходятся.
Смотреть ЖК
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
Гудград
Норские резиденции
Брагино · Дзержинский
ул. Романовская (офис д.1); зона Большая Норская / Красноперевальский
Зрелый малоэтажный квартал Гудграда в Норском: десятки домов 3–5 этажей, дворы «тройками», история с примерно 2013–2014 годов. На сайте квартал указан как сданный; в продаже остатки, фокус уже ближе к вторичке. Главный плюс — низкая этажность и внутренняя среда; главный минус — периферийность Норского относительно РИО и центра массива.
Смотреть ЖК
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
DEVELOP76
Привилегия
Брагино · Дзержинский
Комфорт
п. 2-е Брагино, 23-я линия, 18
Один крупный корпус DEVELOP76 во 2-м Брагино на 23-й линии в Дзержинском районе: 256 квартир, европланировки, ставка на двор с озеленением. На сайте застройщика срок — IV квартал 2027, в агрегаторах встречаются 2028–2029. Место внутри брагинского массива, рядом со школьной инфраструктурой, не у Волги.
Смотреть ЖК
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
ГРАНД-М
Северные резиденции
Брагино · Дзержинский
Комфорт
2-й Брагинский пр., 24 (+ к.2; соседние 22 к.3 и т.п.)
Серия одноподъездных 10-этажных домов «ГРАНД-М» во 2-м Брагино. Часть корпусов уже сдана, достройка тянется примерно до 2027. Это дом внутри жилого массива, без ставки на речной край и без сильного федерального бренда — смотреть готовые дворы и документы по конкретному корпусу.
Смотреть ЖК
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
Светлояр
Уютный квартал 2
Брагино · Дзержинский
Комфорт
п. Парижская Коммуна, ул. Парижская Коммуна
Камерный проект Светлояра из двух домов в Парижской Коммуне — тот же входной пояс Дзержинского, что у «Клевер Парка». На сайте сдача заявлена на 2026; часть агрегаторов тянет сроки до 2029 — нужна сверка с проектной декларацией. Выбор для тех, кому нужен небольшой дом у зелёного края района, а не «город в городе».
Смотреть ЖК