Жилые комплексы

СК Престиж

PRESTIGE CITY

Фрунзенский

Комфорт

Ярославль, Фрунзенский район, мкрн Суворовский, ул. Шпальная, 30

PRESTIGE CITY на ул. Шпальная, 30 в мкрн Суворовский — сданный ~10-этажный дом комфорт-класса вне «глянца» Сокола. Готовый конечный продукт; цифровой след и первичный прайс слабые, рынок смещён к остаткам/вторичке.

Тверской ДСК

Адмирал

Заволжский

Ярославль, Заволжский район, п. Средний, ул. Шандорная, 14

Крупный сданный комплекс Тверского ДСК в Заволжье у п. Средний: ул. Шандорная, 14 — не Сокол и не Фрунзенский. Средняя этажность (~8) и готовые квартиры без риска стройки; маркетинг «район Сокол» вводит в заблуждение. Сравнивать с Боровиками и Лондон Парк на соседней Клубной, а не с Гагариным в реальном Соколе.

ГСК Медик

Алые паруса

Заволжский

Ярославль, Заволжский район, ул. Красноборская (д. 38, корп. 2 и др.)

Квартал ГСК Медик на Красноборской в Заволжье у Тверицкого бора: есть сданные корпуса и очереди до конца 2020-х. Высотность 10–24 этажа даёт контраст с бором; крупный ритейл (Глобус/Леруа) ближе, чем у Клубной. Выбор для тех, кому нужен сданный или строящийся корпус в Заволжье с бором, а не малоэтажка.

Капитал 76

Аркадия

Ленинский

Комфорт

Ярославль, ул. Жукова, 17А

ЖК «Аркадия» Капитал 76 на ул. Жукова, 17А в Ленинском: два кирпичных дома, комфорт, дом сдан. Малоэтажное окружение и открытая парковка; газ с поквартирной регулировкой — заявление застройщика. Второй city-якорь Ленинского рядом с Виватом; цены на сайте в research-проходе не зафиксированы.

Базис

Атмосфера

Фрунзенский

Комфорт

Ярославль, Фрунзенский район, ул. Штрауса, 46

Атмосфера (СЗ Базис) — точечный кирпичный дом на ул. Штрауса, 46, вне витрины Сокола. Понятный адрес и горизонт ~2 кв. 2028; молодой застройщик и слабый официальный сайт продукта — главные риски. Сравнивать с Домашним и Prestige City в «тихом» Фрунзенском.

ФОРА

Аэропарк

Фрунзенский · Сокол

Ярославль, Фрунзенский район, пос. Сокол, д. 31А

Аэропарк ФОРА в пос. Сокол, д. 31А: первая очередь сдана и заселена, вторая на финише ~осень 2026. Сильная локация Сокола с ритейлом и парком Судостроителей плюс дифференциация планировок. Не путать с рыбинским «Преображением» того же застройщика; не южный КРТ Волга парк.

Русская Европа

Большая Медведица

Дзержинский

Зона 13 мкр / Большая Норская; офис продаж: 4-й Норский пер., 3А

Первая очередь экоквартала «Русская Слобода» от «Русской Европы» в зоне 13-го микрорайона / Большой Норской. Проект на старте: РНС есть, жить «в обещании» до заявленной сдачи около 2029. Сильный продуктовый заход — подземный паркинг и двор без машин — при ещё несуществующей инфраструктуре КРТ и путанице СЗ «Альтернатива» vs бренд девелопера.

Луч

Ботаника

Заволжский

Комфорт

Ярославль, Заволжский район, ул. Шевелюха (124, 124А, 128, 130…)

Малоэтажный «эко-квартал» Луч на ул. Шевелюха у соснового массива и озера Техас: часть домов сдана, новые очереди продаются. Сильный природный продукт города с нестандартными лотами, но цена выше массового Заволжья, а школа/сад на территории пока обещание. Юрлица Луч vs Республика по корпусам — путаница для ДДУ.

ГСК Медик

Виват

Ленинский

Ярославль, ул. Белинского, 17А

ЖК «ВИВАТ» ГСК Медик на ул. Белинского, 17А в Ленинском районе: один из двух city-якорей района. 12 этажей, 168 квартир, кирпич, white box; на участке 31 машиноместо на 168 квартир — явный дефицит. Маркетинговые минуты до центра и «2 мин до транспорта» не использовать как факт.

Гудград

Волга-Лайф резиденции

Дзержинский

ул. Спасская, 3 / 3В; пересечение с Тутаевским

Проект Гудграда у узла Тутаевское × Спасская, ближе к волжско-парковой полосе, чем массив у Ленинградского. Часть домов уже заселена, достройка тянется примерно до 2027. Позиционирование бизнес-класса с сервисами в доме (фитнес, SPA, бассейн) — проверять по сданным корпусам. Выбор — вид и парк рядом с шумом шоссе.

ПИК

Волга парк

Фрунзенский

Ярославль, Фрунзенский район, ул. Академика Колмогорова / юг пр. Фрунзе

Крупнейший продукт ПИК на юге Фрунзенского у ул. Академика Колмогорова / пр. Фрунзе: 18 корпусов, смесь сданных и строящихся до ~2031. Федеральный стандарт отделки и заявленные школы/сады внутри проекта; жизнь на долгой стройплощадке и высотная плотность — главный компромисс. Нижний порог цены среди крупных ЖК города по агрегаторам.

Тверской ДСК

Гагарин

Фрунзенский · Сокол

Ярославль, Фрунзенский район, Сокол, ул. Дядьковская, 16А

Гагарин Тверского ДСК — сданный дом в реальном Соколе на ул. Дядьковская, 16А. Второй ярославский проект ДСК после Адмирала: тот же застройщик, другая география. Нужен именно Сокол с ключами сейчас — не Заволжский Адмирал на Шандорной.

ГарантСтрой

Гармония NEXT

Фрунзенский

Комфорт

Ярославль, Фрунзенский район, Суздалка, Суздальское ш., 64

Гармония NEXT ГарантСтроя на Суздальском ш., 64 — один сданный 18-этажный корпус в Суздалке у Московского пр. Можно жить сразу без ожидания Талан Символа-2028; открытый паркинг и точечная высотка — компромиссы. Сильная связка Суздалка/Московский.

Менгель

Гранат

Дзержинский

Комфорт

Тутаевское ш., мкр «Яблоневый посад» (точный номер дома публично нестабилен)

Точечный дом Mengel на Тутаевском в поясе «Яблоневый посад» у Павловского парка. Ранняя стадия: ограда и техника, старт стройки заявлен на III кв 2026. Один дом на 133 квартиры с высокими потолками в описании — но place-правды «как жить» почти нет, а сроки сдачи в источниках расходятся (2028 vs 2029).

Менгель

Домашний

Фрунзенский

Комфорт

Ярославль, Фрунзенский район, Тормозное шоссе

Домашний Менгеля на Тормозном шоссе — 9-этажный комфорт южнее плотного Сокола. Заявлены дворы без машин и потолки 2,7 м; инфраструктура слабее Сокола/Суздалки, а цифры квартир и сроков на источниках расходятся. Сайт местами со старыми датами — не доверять без сверки.

ЮСНА

Дом на Городищенской

Фрунзенский

Ярославль, Фрунзенский район, пос. Коровники, ул. Городищенская

Малоэтажный Дом на Городищенской (ЮСНА) в пос. Коровники у Волги: кирпич ~4 эт., заявленная газовая котельная и горизонт ~1 кв. 2028. Чек ниже Легенды при схожем речном смысле места; смешанный фон Коровников и малый трек застройщика — компромиссы.

DEVELOP76

Достижение (Машиностроителей)

Заволжский

Ярославль, Заволжский район, пр. Машиностроителей

Два 9-этажных дома DEVELOP76 на пр. Машиностроителей рядом со Светлояр Сити: акцент на террасы и антресоли при средней этажности. Ход в 2026 активный, но сроки сайта (2026) и агрегаторов (до 2028) расходятся. Не «бор» и не набережная — промышленно-жилая ось Заволжья.

ГСК Медик

Звезда

Красноперекопский

Ярославль, пос. Текстилей (ул. Маланова / Б. Донская)

ЖК «ЗВЕЗДА» ГСК Медик в пос. Текстилей, Красноперекопский: два 8-этажных кирпичных дома, газ, white box. Старт стройки I кв. 2026 — ранняя стадия, мало фактов среды и парковки. Это не центр, хотя городской Красноперекопский; цены ещё нестабильны.

Прогресс-Строй

Ин Парк

Фрунзенский · Дядьково

Комфорт

Ярославль, Фрунзенский район, Дядьково-2, ул. Дядьковская

Ин Парк (Прогресс-Строй) на Дядьковской в Дядьково-2: компактные площади ~26–53 м² и один из самых низких чеков города. Понятный горизонт ~2 кв. 2027; продукт стартовый/инвестиционный в плотном кластере рядом с Рассветом и Пёстрым.

Наследие

Легенда

Фрунзенский

Ярославль, Фрунзенский район, Коровники, 1-я Закоторосльная наб., 72

Бизнес-проект Наследия на 1-й Закоторосльной наб., 72 у слияния Волги и Которосли: заявленная архитектура Атаянца и речная локация ближе к центру, чем Сокол. Чек входа высокий; повседневная инфраструктура слабее Суздалки/Сокола, вокруг — смешанный фон Коровников.

DEVELOP76

Лондон Парк

Заволжский

Ярославль, Заволжский район, п. Средний, ул. Клубная, 14

Лондон Парк DEVELOP76 на ул. Клубная, 14 в п. Средний — Заволжский, не Фрунзенский; сосед Боровиков. Зелёный мало-/среднеэтажный кластер Клубной; статус продаж и сроки на сайте и в агрегаторах противоречат друг другу. Сравнивать напрямую с Боровиками и Адмиралом.

ГК СК

Малевич

Дзержинский

Комфорт

ул. Малая Норская (сайт Полесье — д.5; m2 — 3, к.1 — сверить)

Малоквартирный 5-этажный кирпичный дом в контуре ЖК «Полесье» на Малой Норской — рядом с массивом Мегаполиса и Ленинградским, не окраина Норского. Строится; на страницах одновременно фигурируют 4кв 2026 и 4кв 2027, плюс путаница адреса 3 vs 5. Выбор — невысокий дом внутри северного массива при осторожности к канону адреса и сроков.

ГарантСтрой

Мелодия

Красноперекопский

Ярославль, ул. Соловьёва, 5

Сданный ЖК «Мелодия» ГарантСтрой на ул. Соловьёва, 5 в Красноперекопском: вторичка, малоэтажный контекст. Не путать с «Мелодией леса» во Фрунзенском. Адреса в каталогах 5 и 7/40 могут относиться к разным корпусам. Контекст Которосли и Петропавловского парка — не riverfront уровня Ривьеры.

ОДА Премиум

Мелодия леса

Фрунзенский

Ярославль, Фрунзенский район, Сокол, ул. Чернопрудная, 37 / 37а и ул. Бурмакинская (корпуса)

Мелодия леса (ОДА Премиум / СЗ Инвест Результат) на Чернопрудной 37/37а и Бурмакинской в Соколе: два дома ~9–13 эт., заявленная сдача 2026. Сокол у лесной кромки рядом с Пёстрым кварталом; не путать с Мелодией ГарантСтроя в Красноперекопском. Два бренда в документах — типичная путаница.

Светлояр

на Лисицына

Кировский

Комфорт

Ярославль, ул. Лисицына, 6В

Сданный дом Светлояра на ул. Лисицына, 6В в Кировском районе: фокус на вторичке и остатках, не на «вечной стройке». Рядом Которосльная набережная и парк Тысячелетия; маркетинговый «центр» ближе к центру, чем окраины, но Area Центр в реестре не привязана. Часть текстов на сайте застройщика устарела («появится»).

Светлояр

на Попова

Фрунзенский

Ярославль, ул. Попова, д. 12

В реестре — «на Попова» у Светлояра, ул. Попова, 12, Фрунзенский, статус construction. Отдельной карточки ЖК на svetloyar76.ru нет: публичного продукта (цены, планировки, сроки) нет. Есть участок под МЖД и аукцион мэрии — это не подтверждённый готовый жилой комплекс. До сверки РНС/DDU и страницы застройщика карточку нельзя считать уверенным объектом выбора.

DEVELOP76

Новая История

Дзержинский

ул. Елены Колесовой, 6

Камерный кирпичный дом DEVELOP76 на ул. Елены Колесовой, 58 квартир, горизонт сдачи около конца 2026. Идентичность и адрес надёжны; публичных place-данных по двору, парковке и школам почти нет. Не путать с Привилегией во 2-м Брагино. Выбор — маленький дом с ближним сроком при слабой карточке среды.

Гудград

Норские резиденции

Дзержинский

ул. Романовская (офис д.1); зона Большая Норская / Красноперевальский

Зрелый малоэтажный квартал Гудграда в Норском: десятки домов 3–5 этажей, дворы «тройками», долгая история с ~2013–2014. Сайт говорит, что квартал сдан; в продаже остатки, фокус уже ближе к вторичке. Главный плюс — низкая этажность и внутренняя среда; главный минус — периферийность Норского относительно РИО и центра массива.

ЖилСтройСити

Пёстрый квартал

Фрунзенский

Ярославль, Фрунзенский район, мкрн №2 р-на Сокол; кв. Чернопрудная × Дядьковская × Авиамоторная × Бурмакинская (стр.1 — Дядьковская; стр.2–3 — Бурмакинская)

Пёстрый квартал ЖилСтройСити в Соколе (мкрн №2): сетка Чернопрудная × Дядьковская × Авиамоторная × Бурмакинская. Сильная повседневная инфраструктура Сокола и низкий ценовой вход; «Полёт» — только алиас того же продукта, не отдельный ЖК. Плотная застройка кластера с Мелодией леса, Софитами, Гагариным и Аэропарком.

Кранстрой55

Петропавловские Пруды

Красноперекопский

Ярославль, ул. Мамонтова, 7 / ул. Тулупова, 24

Клубный комплекс КС55 у Петропавловского парка и прудов в Красноперекопском: адреса Мамонтова, 7 / Тулупова, 24; строится и частично сдаётся. «Второй исторический центр» и подарочные паркинг/кладовые — маркетинг, условия уточнять. Локация у воды и парка для города редкая.

DEVELOP76

Привилегия

Дзержинский

Комфорт

п. 2-е Брагино, 23-я линия, 18

Один крупный корпус DEVELOP76 во 2-м Брагино на 23-й линии: 256 квартир, европланировки, ставка на «двор-парк». Срок на сайте — IV кв 2027, агрегаторы тянут до 2028–2029; этажность в каталогах тоже грязная. Место — глубже в брагинскую ткань, рядом со школьной инфраструктурой, без волжского края.

Возрождение

Рассвет

Фрунзенский · Дядьково

Комфорт

Ярославль, Фрунзенский район, мкрн Дядьково-2, ул. Дядьковская

Рассвет на ул. Дядьковской в Дядьково-2: несколько литеров 8–14 эт., есть сданные и очередь до ~2026. Бюджетный/средний вход в кластер Сокол–Дядьково без федеральной премии; потолки ~2,5 м и путаница бренда «Возрождение» vs СЗ «Первый бетонный ЖБИ» — типичные компромиссы.

Стройинвест

Ривьера парк

Кировский

Ярославль, Которосльная набережная

Сданный комплекс на Которосльной набережной в Кировском районе: речной фронт рядом с Millennium Hall и Крохинским лесопарком. В составе жилые дома, встроенный детсад и подземная стоянка. Рынок вторичный; Area в реестре не привязана. Дискуссии о плотности набережной — пользовательский сигнал, не инженерный вердикт.

Светлояр

Светлояр Сити

Заволжский

г. Ярославль, пр. Машиностроителей, д. 11

Одиночный 18-этажный дом Светлояра на пересечении пр. Машиностроителей и ул. Серго Орджоникидзе — «городской» Заволжский, не бор. Сильная связность по магистралям при сжатом дворе точечного дома. Сроки сдачи на сайте и в агрегаторах расходятся — перед сделкой сверять ПД.

ГРАНД-М

Северные резиденции

Дзержинский

Комфорт

2-й Брагинский пр., 24 (+ к.2; соседние 22 к.3 и т.п.)

Серия одноподъездных 10-этажных домов СЗ «ГРАНД-М» во 2-м Брагино. Есть сданные корпуса, хвост стройки до ~2027. Продукт «дом внутри Брагино» без сильного федерального бренда и без ставки на речной край. Слабый бренд и низкие оценки на агрегаторах — повод для diligence по ПД, а не вердикт.

Аник-Инвест

Современник

Кировский

Ярославль, ул. Некрасова, 52/35

Малый жилой дом «Современник» на ул. Некрасова, 52/35 в Кировском: 7 этажей, 44 квартиры, сдача III кв. 2027. Редкая для города фича — зоны отдыха и спорт на кровле. Официальный сайт слабый; опора на агрегаторы и СМИ. Подземного паркинга в открытых источниках нет.

ЯкутИнвестСтрой

Софиты

Фрунзенский

Ярославль, Фрунзенский район, пр. Фрунзе / зона Дядьково

Точечный дом Софиты (ЯкутИнвестСтрой) у пр. Фрунзе / Дядьково: 9 жилых этажей, 132 квартиры, заявленное индивидуальное газовое отопление. Низкий вход и магистральная связность; срок ~3 кв. 2027 и короткий трек иногороднего застройщика в Ярославле — главные риски.

Талан

Талан Символ

Фрунзенский

Комфорт

Ярославль, Фрунзенский район, Суздальское ш., 23а

Талан Символ на Суздальском ш., 23а — городская Суздалка ближе к Московскому пр., чем южный Волга парк. Корпуса ~17 эт., горизонт сдачи около 4 кв. 2028. Федеральный бренд рядом с уже сданной Гармонией NEXT; компромисс — долгое ожидание и конкуренция со сданным жильём Суздалки.

Гудград

Тверицы

Заволжский

Ярославль, Заволжский район, МКР №9 Тверицы, пересечение ул. Университетская × Маяковского

Квартал Гудграда в Тверицах у Университетской × Маяковского: бизнес-позиционирование, видовые форматы и набережная Волги как якорь. Горизонт стройки до 2028; подземный паркинг мал относительно числа квартир. Подходит тем, кто готов платить за вид и формат, а не за «дешёвый метр».

Ярстройзаказчик

Традиции

Красноперекопский

Комфорт

Ярославль, ул. Калмыковых, 5

Малоэтажный дом «Традиции» Ярстройзаказчика на ул. Калмыковых, 5 в Красноперекопском районе. 4 этажа, керамический кирпич, газ; сроки сдачи в источниках расходятся (2027 vs 2028). Перекопский пояс ближе к центру, чем южные окраины; маркетинг «5 мин до центра» — не факт.

Светлояр

Уютный квартал 2

Дзержинский · Парижская Коммуна

Комфорт

п. Парижская Коммуна, ул. Парижская Коммуна

Камерный проект Светлояра из двух домов в Парижской Коммуне — тот же «входной» пояс Дзержинского, что у Клевер Парка. Заявленная сдача в 2026 на сайте; часть агрегаторов тянет сроки до 2029 — нужна сверка с ПД. Выбор для тех, кому нужен небольшой дом у зелёного края района, а не «город в городе».

Сити

Ярославль Сити

Красноперекопский

Ярославль, Московский пр., 78

Сданный высотный комплекс «Ярославль Сити» на Московском пр., 78 в Красноперекопском: два 25-этажных корпуса и объём с подземным паркингом и ТЦ у южного въезда. Рядом автовокзал и железнодорожный узел; «5 мин до исторического центра» — только маркетинг. Имя «Ярославль» не означает админгарантию для покупателей из МО.

Талан

Новеллы

Дзержинский

Комфорт

Тутаевское ш., 93Б

Квартал Талана на Тутаевском шоссе в Дзержинском: первые очереди уже заселены, четвёртая ещё строится. Опора на северную магистраль и зелёный пояс Павловского парка и Скобыкинской рощи. Для выбора важны уже читаемая среда сданных корпусов и одновременно шум шоссе, ЛЭП на границе участка и достройка рядом.

Ярстройзаказчик

Клевер Парк

Дзержинский · Парижская Коммуна

Комфорт

пер. Коммунаров, 5 / 7, п. Парижская Коммуна

Сданный кирпичный квартал у въезда в Дзержинский, между Ленинградским проспектом и Тутаевским, рядом с ТРЦ РИО. Первичка закрыта — выбор идёт на вторичке. Сильная связка магистралей и транспорта сочетается с тесной парковкой и спорным «парком» со стороны Ленинградского.

ГСК Медик

Мегаполис

Дзержинский

ул. Малая Норская; Ленинградский пр. 98/2; Комкора Хрипина 1 и др.

Крупный квартал ГСК «Медик» в 15-м микрорайоне северного жилого массива: часть домов уже сдана, освоение тянется примерно до 2028. Ось — Ленинградский проспект и Малая Норская. Есть новый детский сад в периметре; школа в обещаниях, не в факте. Выбор — жить в растущем массиве с кранами рядом и типовой многоэтажкой.

Ярстройзаказчик

Боровики

Заволжский

Комфорт

Ярославль, Заволжский район, п. Средний, ул. Клубная (ориентир д. 18–22)

Малоэтажный квартал Ярстройзаказчика в Заволжье у п. Средний на ул. Клубной: часть домов уже сдана, продажи продолжаются. Продукт опирается на 4 этажа и заявленное индивидуальное газовое отопление на зелёном краю города. Компромисс — удалённость от плотной инфраструктуры правого берега и общая дорожная нагрузка с соседними Лондон Парк и Адмиралом.

Ярстройзаказчик

Московский квартал

Фрунзенский

Ярославль, Фрунзенский район, Суздалка, ул. 1-я Приволжская (6А, 16…) / корпуса на пр. Фрунзе

Долгострой-квартал Ярстройзаказчика в Суздалке на 1-й Приволжской и пр. Фрунзе: сдачи с ~2018 и новые очереди до ~2028. Сильный транспортный узел юга у съезда с Московского пр.; вокруг уже городская инфраструктура, не «чистое поле». Можно выбрать сданный дом или новую очередь знакомого локального застройщика.

Ярстройзаказчик

Дом на Салтыкова-Щедрина

Кировский · Центр

Ярославль, ул. Салтыкова-Щедрина, 21

Точечный дом Ярстройзаказчика на ул. Салтыкова-Щедрина, 21 в Area Центр Кировского района: малый клубный масштаб (~29 квартир, 6 этажей), не квартальная застройка. Строится со сроком сдачи в конце 2027; пешая связность с центром выше окраин, но двор и реальная парковочная ёмкость ещё слабо описаны.