За Которослью
Фрунзенский
Юг и восток за Которослью: один из главных фронтов новостроек Ярославля с осью по проспекту Фрунзе.
Район
Фрунзенский
За Которослью
Плотная застройка усиливает нагрузку на проспект Фрунзе
Сильные стороны
- Много новостроек и относительно нового жилого фонда
- Крупные торговые якоря на юге города
- Удобные выезды на междугородние трассы для автомобилистов
- В центр без обязательного моста через Волгу
Компромиссы
- Плотная застройка усиливает нагрузку на проспект Фрунзе
- В зонах роста социнфраструктура может отставать от жилья
- Железнодорожные ветки ограничивают связность отдельных кварталов
- Сокол, Дядьково и окраины — разный быт внутри одного района
Характер
Фрунзенский район расположен южнее Которосли. В его составе — Сокол, Дядьково, Суздалка и другие территории с разным возрастом застройки. С 2015 года район управляется совместно с Красноперекопским, но как место жизни это отдельные среды.
Здесь много новых домов и крупных торговых объектов, удобные выезды на междугородние направления. Одновременно растёт нагрузка на проспект Фрунзе и социальную инфраструктуру в зонах активной стройки — это уже фиксировали жители и городские обсуждения планировок.
Выбирая жильё, смотрите микрорайон и очередь застройки рядом, а не только название административного района.
Материал подготовлен ЯР·ЖИТЬ. Цитирование — с активной ссылкой на эту страницу. Полная перепубликация — по согласованию: info@yarzhit.ru.
Места
Знакомые места в районе
Так обычно называют части города, когда выбирают, где жить — не только по административной рамке.
Дядьково
Жилой район во Фрунзенском: сочетание многоэтажек и частного сектора рядом с проспектом Фрунзе, сосед Сокола.
Проспект Фрунзе задаёт шум и пиковую нагрузку
Смотреть местоСокол
Крупный жилой район новой застройки во Фрунзенском: несколько микрорайонов вдоль проспекта Фрунзе и мощная торговля.
Общественный транспорт почти целиком завязан на проспект Фрунзе
Смотреть место
© Алексей Петров, Wikimedia Commons
Суздалка
Жилой район вокруг Суздальского шоссе во Фрунзенском: многоэтажки Новосёлок рядом с частным сектором и сильной связкой к Московскому проспек...
Многоэтажки и частный сектор живут рядом — комфорт улиц сильно разный
Смотреть местоЖК в районе
Только объекты внутри административного Фрунзенского района.
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
Базис
Атмосфера
Сокол · Фрунзенский
Комфорт
Ярославль, Фрунзенский район, ул. Штрауса, 46
«Атмосфера» (СЗ «Базис») — точечный кирпичный дом на ул. Штрауса, 46 во Фрунзенском районе, не в Соколе, а в тихой части района. Адрес понятный, сдача ожидается около II квартала 2028. Главные риски — молодой застройщик и скупая информация о проекте на его сайте. Для сравнения стоит посмотреть «Домашний» и Prestige City.
Смотреть ЖК
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
ФОРА
Аэропарк
Сокол · Фрунзенский
Ярославль, Фрунзенский район, пос. Сокол, д. 31А
Аэропарк ФОРА в посёлке Сокол, д. 31А: первая очередь сдана и заселена, вторая на финише примерно осенью 2026. Сильная локация Сокола с ритейлом и парком Судостроителей, плюс разнообразие планировок. Не путать с рыбинским «Преображением» того же застройщика и не смешивать с южным «Волга парк».
Смотреть ЖК
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
ПИК
Волга парк
Сокол · Фрунзенский
Ярославль, Фрунзенский район, ул. Академика Колмогорова / юг пр. Фрунзе
Большой квартал ПИК на юге Фрунзенского района, у ул. Академика Колмогорова и пр. Фрунзе: 18 корпусов, часть уже сдана, остальные строятся примерно до 2031 года. Отделка по федеральному стандарту ПИК, в проекте заявлены школы и детские сады. По данным агрегаторов, здесь самый низкий порог входа среди крупных ЖК города. Плата за это — годы жизни рядом со стройкой и плотная высотная застройка.
Смотреть ЖК
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
Менгель
Домашний
Фрунзенский
Комфорт
Ярославль, Фрунзенский район, Тормозное шоссе
«Домашний» Менгеля на Тормозном шоссе во Фрунзенском — 9-этажный дом южнее плотного Сокола. В описании — дворы без машин и потолки 2,7 м. Инфраструктура слабее Сокола и Суздалки; цифры квартир и сроки на сайте и в агрегаторах расходятся, на сайте местами старые даты.
Смотреть ЖК
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
Прогресс-Строй
Ин Парк
Дядьково · Фрунзенский
Комфорт
Ярославль, Фрунзенский район, Дядьково-2, ул. Дядьковская
«Ин Парк» (Прогресс-Строй) на Дядьковской в Дядьково-2: компактные площади примерно 26–53 м² и один из самых низких чеков города. Горизонт сдачи около II кв. 2027. Стартовый формат в плотном кластере рядом с «Рассветом» и «Пёстрым кварталом».
Смотреть ЖК
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
Наследие
Легенда
Фрунзенский
Ярославль, Фрунзенский район, Коровники, 1-я Закоторосльная наб., 72
Проект «Наследия» на 1-й Закоторосльной набережной, 72 у слияния Волги и Которосли: заявленная архитектура Атаянца и речная локация ближе к центру, чем Сокол. Входной чек высокий; повседневная инфраструктура слабее Суздалки и Сокола, вокруг — смешанный фон Коровников.
Смотреть ЖК
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
ОДА Премиум
Мелодия леса
Сокол · Фрунзенский
Ярославль, Фрунзенский район, Сокол, ул. Чернопрудная, 37/37а и ул. Бурмакинская (корпуса)
«Мелодия леса» в Соколе на Чернопрудной 37/37а и Бурмакинской: два дома примерно 9–13 этажей, заявленная сдача 2026. Лесная кромка рядом с «Пёстрым кварталом». Не путать с «Мелодией» ГарантСтроя в Красноперекопском; в документах встречаются два бренда — ОДА Премиум и СЗ «Инвест Результат».
Смотреть ЖК
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
ЖилСтройСити
Пёстрый квартал
Сокол · Фрунзенский
Ярославль, Фрунзенский район, мкрн №2 р-на Сокол; кв. Чернопрудная × Дядьковская × Авиамоторная × Бурмакинская (стр.1 — Дядьковская; стр.2–3 — Бурмакинская)
Пёстрый квартал ЖилСтройСити в Соколе (микрорайон №2): квартал Чернопрудная × Дядьковская × Авиамоторная × Бурмакинская. Сильная повседневная инфраструктура Сокола и относительно низкий ценовой вход; название «Полёт» на агрегаторах — тот же продукт, не другой ЖК. Плотная застройка рядом с Мелодией леса, Софитами, Гагариным и Аэропарком.
Смотреть ЖК
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
ЯкутИнвестСтрой
Софиты
Дядьково · Фрунзенский
Ярославль, Фрунзенский район, пр. Фрунзе / зона Дядьково
Точечный дом «Софиты» (ЯкутИнвестСтрой) у пр. Фрунзе в зоне Дядьково: 9 жилых этажей, 132 квартиры, в описании — индивидуальное газовое отопление. Низкий ценовой вход и магистральная связность; срок около III кв. 2027 и короткий трек иногороднего застройщика в Ярославле — главные риски.
Смотреть ЖК
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
Талан
Талан Символ
Суздалка · Фрунзенский
Комфорт
Ярославль, Фрунзенский район, Суздальское ш., 23а
Талан Символ на Суздальском шоссе, 23а — городская Суздалка ближе к Московскому проспекту, чем южный «Волга парк». Корпуса около 17 этажей, заявленный горизонт сдачи — 4 квартал 2028. Федеральный бренд рядом с уже сданной «Гармонией NEXT»; компромисс — долгое ожидание и конкуренция с готовым жильём Суздалки.
Смотреть ЖКЯрстройзаказчик
Московский квартал
Суздалка · Фрунзенский
Ярославль, Фрунзенский район, Суздалка, ул. 1-я Приволжская (6А, 16…) / корпуса на пр. Фрунзе
Долгострой-квартал Ярстройзаказчика в Суздалке на 1-й Приволжской и пр. Фрунзе: сдачи с примерно 2018 и новые очереди до примерно 2028. Сильный транспортный узел юга у съезда с Московского пр.; вокруг уже городская инфраструктура, не «чистое поле». Можно выбрать сданный дом или новую очередь знакомого локального застройщика.
Смотреть ЖКТверской ДСК
Гагарин
Сокол · Фрунзенский
Ярославль, Фрунзенский район, Сокол, ул. Дядьковская, 16А
Гагарин Тверского ДСК — сданный дом в Соколе на ул. Дядьковская, 16А. Второй ярославский проект того же застройщика, что Адмирал, но в другой части города. Для тех, кому нужен готовый дом именно в Соколе, а не заволжский Адмирал на Шандорной.
Смотреть ЖКГарантСтрой
Гармония NEXT
Суздалка · Фрунзенский
Комфорт
Ярославль, Фрунзенский район, Суздалка, Суздальское ш., 64
«Гармония NEXT» ГарантСтроя на Суздальском ш., 64 — один сданный 18-этажный корпус в Суздалке у Московского проспекта. Можно жить сразу, без ожидания «Талан Символа» до 2028. Компромиссы: точечная высотка и открытый паркинг; связка Суздалка / Московский сильная.
Смотреть ЖКЮСНА
Дом на Городищенской
Фрунзенский
Ярославль, Фрунзенский район, пос. Коровники, ул. Городищенская
Малоэтажный «Дом на Городищенской» (ЮСНА) в пос. Коровники у Волги: кирпич около 4 этажей, в описании — газовая котельная, горизонт около I кв. 2028. Ценовой вход ниже «Легенды» при схожем речном смысле места; смешанный фон Коровников и короткий трек застройщика — компромиссы.
Смотреть ЖКВозрождение
Рассвет
Дядьково · Фрунзенский
Комфорт
Ярославль, Фрунзенский район, мкрн Дядьково-2, ул. Дядьковская
Рассвет на ул. Дядьковской в Дядьково-2: несколько литеров 8–14 этажей, есть сданные и очередь примерно до 2026. Бюджетный и средний вход в кластер Сокол–Дядьково без федерального бренда; потолки около 2,5 м и разные юрлица в документах («Возрождение» и спецзастройщик «Первый бетонный ЖБИ») — типичные компромиссы.
Смотреть ЖКРядом с городом
Варианты рядом с этой частью города
Пригородные ЖК рядом с Фрунзенским районом. Это не объекты района — отдельная часть рынка.
ГК Руф Стайл
Зелёный квартал
Липовицы · Юг / Московское · рядом с районом Фрунзенский
д. Липовицы
Малоэтажный квартал в деревне Липовицы Ярославского МО — юг от города, ближе к Фрунзенскому. Кирпич с газом; часть домов сдана ещё в 2014, поэтому среда неоднородна. Рядом лес и южный торговый узел; в объявлениях упоминают автобусы 112, 119 и 124.
Смотреть ЖКСтроим Вместе
Карабиха-Парк
Карабиха · Юг / Московское · рядом с районом Фрунзенский
Комфорт
д. Карабиха, Московское ш.
Небольшой дом в деревне Карабиха на Московском шоссе — Ярославский МО, юг от города. Три этажа, 46 квартир, кирпич без отделки. По данным Restate, дом сдан в 2025 году, ключи выдают с марта 2026. В части каталогов новостроек он ещё может числиться строящимся, поэтому перед покупкой уточните статус у застройщика. Дальше плотного торгового пояса Красного Бора; типична езда по шоссе.
Смотреть ЖКАльянс-Строй
Новое Щедрино
Щедрино · Юг / Московское · рядом с районом Фрунзенский
п. Щедрино (Московский пр. × Костромское ш.)
Малоэтажный квартал в посёлке Щедрино Ярославского МО у пересечения Московского проспекта и Костромского шоссе — юг от города, ближе к Фрунзенскому району. Большая часть домов уже сдана и заселена (свыше пятнадцати). Это не микрорайон Ярославля. По застройщику и отдельным корпусам в источниках есть расхождения — перед сделкой сверять актуальные данные.
Смотреть ЖК