За Которослью
Фрунзенский
Юг и восток за Которослью: один из главных фронтов новостроек Ярославля с осью по проспекту Фрунзе.
Район
Фрунзенский
За Которослью
Плотная застройка усиливает нагрузку на проспект Фрунзе
Сильные стороны
- Много новостроек и относительно нового жилого фонда
- Крупные торговые якоря на юге города
- Удобные выезды на междугородние трассы для автомобилистов
- В центр без обязательного моста через Волгу
Компромиссы
- Плотная застройка усиливает нагрузку на проспект Фрунзе
- В зонах роста социнфраструктура может отставать от жилья
- Железнодорожные ветки ограничивают связность отдельных кварталов
- Сокол, Дядьково и окраины — разный быт внутри одного района
Характер
Фрунзенский район расположен южнее Которосли. В его составе — Сокол, Дядьково, Суздалка и другие территории с разным возрастом застройки. С 2015 года район управляется совместно с Красноперекопским, но как место жизни это отдельные среды.
Здесь много новых домов и крупных торговых объектов, удобные выезды на междугородние направления. Одновременно растёт нагрузка на проспект Фрунзе и социальную инфраструктуру в зонах активной стройки — это уже фиксировали жители и городские обсуждения планировок.
Выбирая жильё, смотрите микрорайон и очередь застройки рядом, а не только название административного района.
Территории
Места внутри района
Район слишком крупный — смотрите конкретное место.
Дядьково
Фрунзенский
Жилой район во Фрунзенском: сочетание многоэтажек и частного сектора рядом с проспектом Фрунзе, сосед Сокола.
Смотреть территориюСокол
Фрунзенский
Крупный жилой район новой застройки во Фрунзенском: несколько микрорайонов вдоль проспекта Фрунзе и мощная торговля.
Смотреть территориюЖК в районе
Только объекты внутри административного Фрунзенский района.
СК Престиж
PRESTIGE CITY
Фрунзенский
Комфорт
Ярославль, Фрунзенский район, мкрн Суворовский, ул. Шпальная, 30
PRESTIGE CITY на ул. Шпальная, 30 в мкрн Суворовский — сданный ~10-этажный дом комфорт-класса вне «глянца» Сокола. Готовый конечный продукт; цифровой след и первичный прайс слабые, рынок смещён к остаткам/вторичке.
Смотреть ЖК
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
Базис
Атмосфера
Фрунзенский
Комфорт
Ярославль, Фрунзенский район, ул. Штрауса, 46
Атмосфера (СЗ Базис) — точечный кирпичный дом на ул. Штрауса, 46, вне витрины Сокола. Понятный адрес и горизонт ~2 кв. 2028; молодой застройщик и слабый официальный сайт продукта — главные риски. Сравнивать с Домашним и Prestige City в «тихом» Фрунзенском.
Смотреть ЖК
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
ФОРА
Аэропарк
Фрунзенский · Сокол
Ярославль, Фрунзенский район, пос. Сокол, д. 31А
Аэропарк ФОРА в пос. Сокол, д. 31А: первая очередь сдана и заселена, вторая на финише ~осень 2026. Сильная локация Сокола с ритейлом и парком Судостроителей плюс дифференциация планировок. Не путать с рыбинским «Преображением» того же застройщика; не южный КРТ Волга парк.
Смотреть ЖК
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
ПИК
Волга парк
Фрунзенский
Ярославль, Фрунзенский район, ул. Академика Колмогорова / юг пр. Фрунзе
Крупнейший продукт ПИК на юге Фрунзенского у ул. Академика Колмогорова / пр. Фрунзе: 18 корпусов, смесь сданных и строящихся до ~2031. Федеральный стандарт отделки и заявленные школы/сады внутри проекта; жизнь на долгой стройплощадке и высотная плотность — главный компромисс. Нижний порог цены среди крупных ЖК города по агрегаторам.
Смотреть ЖКТверской ДСК
Гагарин
Фрунзенский · Сокол
Ярославль, Фрунзенский район, Сокол, ул. Дядьковская, 16А
Гагарин Тверского ДСК — сданный дом в реальном Соколе на ул. Дядьковская, 16А. Второй ярославский проект ДСК после Адмирала: тот же застройщик, другая география. Нужен именно Сокол с ключами сейчас — не Заволжский Адмирал на Шандорной.
Смотреть ЖКГарантСтрой
Гармония NEXT
Фрунзенский
Комфорт
Ярославль, Фрунзенский район, Суздалка, Суздальское ш., 64
Гармония NEXT ГарантСтроя на Суздальском ш., 64 — один сданный 18-этажный корпус в Суздалке у Московского пр. Можно жить сразу без ожидания Талан Символа-2028; открытый паркинг и точечная высотка — компромиссы. Сильная связка Суздалка/Московский.
Смотреть ЖК
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
Менгель
Домашний
Фрунзенский
Комфорт
Ярославль, Фрунзенский район, Тормозное шоссе
Домашний Менгеля на Тормозном шоссе — 9-этажный комфорт южнее плотного Сокола. Заявлены дворы без машин и потолки 2,7 м; инфраструктура слабее Сокола/Суздалки, а цифры квартир и сроков на источниках расходятся. Сайт местами со старыми датами — не доверять без сверки.
Смотреть ЖКЮСНА
Дом на Городищенской
Фрунзенский
Ярославль, Фрунзенский район, пос. Коровники, ул. Городищенская
Малоэтажный Дом на Городищенской (ЮСНА) в пос. Коровники у Волги: кирпич ~4 эт., заявленная газовая котельная и горизонт ~1 кв. 2028. Чек ниже Легенды при схожем речном смысле места; смешанный фон Коровников и малый трек застройщика — компромиссы.
Смотреть ЖК
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
Прогресс-Строй
Ин Парк
Фрунзенский · Дядьково
Комфорт
Ярославль, Фрунзенский район, Дядьково-2, ул. Дядьковская
Ин Парк (Прогресс-Строй) на Дядьковской в Дядьково-2: компактные площади ~26–53 м² и один из самых низких чеков города. Понятный горизонт ~2 кв. 2027; продукт стартовый/инвестиционный в плотном кластере рядом с Рассветом и Пёстрым.
Смотреть ЖК
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
Наследие
Легенда
Фрунзенский
Ярославль, Фрунзенский район, Коровники, 1-я Закоторосльная наб., 72
Бизнес-проект Наследия на 1-й Закоторосльной наб., 72 у слияния Волги и Которосли: заявленная архитектура Атаянца и речная локация ближе к центру, чем Сокол. Чек входа высокий; повседневная инфраструктура слабее Суздалки/Сокола, вокруг — смешанный фон Коровников.
Смотреть ЖК
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
ОДА Премиум
Мелодия леса
Фрунзенский
Ярославль, Фрунзенский район, Сокол, ул. Чернопрудная, 37 / 37а и ул. Бурмакинская (корпуса)
Мелодия леса (ОДА Премиум / СЗ Инвест Результат) на Чернопрудной 37/37а и Бурмакинской в Соколе: два дома ~9–13 эт., заявленная сдача 2026. Сокол у лесной кромки рядом с Пёстрым кварталом; не путать с Мелодией ГарантСтроя в Красноперекопском. Два бренда в документах — типичная путаница.
Смотреть ЖКСветлояр
на Попова
Фрунзенский
Ярославль, ул. Попова, д. 12
В реестре — «на Попова» у Светлояра, ул. Попова, 12, Фрунзенский, статус construction. Отдельной карточки ЖК на svetloyar76.ru нет: публичного продукта (цены, планировки, сроки) нет. Есть участок под МЖД и аукцион мэрии — это не подтверждённый готовый жилой комплекс. До сверки РНС/DDU и страницы застройщика карточку нельзя считать уверенным объектом выбора.
Смотреть ЖК
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
ЖилСтройСити
Пёстрый квартал
Фрунзенский
Ярославль, Фрунзенский район, мкрн №2 р-на Сокол; кв. Чернопрудная × Дядьковская × Авиамоторная × Бурмакинская (стр.1 — Дядьковская; стр.2–3 — Бурмакинская)
Пёстрый квартал ЖилСтройСити в Соколе (мкрн №2): сетка Чернопрудная × Дядьковская × Авиамоторная × Бурмакинская. Сильная повседневная инфраструктура Сокола и низкий ценовой вход; «Полёт» — только алиас того же продукта, не отдельный ЖК. Плотная застройка кластера с Мелодией леса, Софитами, Гагариным и Аэропарком.
Смотреть ЖКВозрождение
Рассвет
Фрунзенский · Дядьково
Комфорт
Ярославль, Фрунзенский район, мкрн Дядьково-2, ул. Дядьковская
Рассвет на ул. Дядьковской в Дядьково-2: несколько литеров 8–14 эт., есть сданные и очередь до ~2026. Бюджетный/средний вход в кластер Сокол–Дядьково без федеральной премии; потолки ~2,5 м и путаница бренда «Возрождение» vs СЗ «Первый бетонный ЖБИ» — типичные компромиссы.
Смотреть ЖК
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
ЯкутИнвестСтрой
Софиты
Фрунзенский
Ярославль, Фрунзенский район, пр. Фрунзе / зона Дядьково
Точечный дом Софиты (ЯкутИнвестСтрой) у пр. Фрунзе / Дядьково: 9 жилых этажей, 132 квартиры, заявленное индивидуальное газовое отопление. Низкий вход и магистральная связность; срок ~3 кв. 2027 и короткий трек иногороднего застройщика в Ярославле — главные риски.
Смотреть ЖК
Визуализация
Источник: ЕИСЖС / наш.дом.рф
Талан
Талан Символ
Фрунзенский
Комфорт
Ярославль, Фрунзенский район, Суздальское ш., 23а
Талан Символ на Суздальском ш., 23а — городская Суздалка ближе к Московскому пр., чем южный Волга парк. Корпуса ~17 эт., горизонт сдачи около 4 кв. 2028. Федеральный бренд рядом с уже сданной Гармонией NEXT; компромисс — долгое ожидание и конкуренция со сданным жильём Суздалки.
Смотреть ЖКЯрстройзаказчик
Московский квартал
Фрунзенский
Ярославль, Фрунзенский район, Суздалка, ул. 1-я Приволжская (6А, 16…) / корпуса на пр. Фрунзе
Долгострой-квартал Ярстройзаказчика в Суздалке на 1-й Приволжской и пр. Фрунзе: сдачи с ~2018 и новые очереди до ~2028. Сильный транспортный узел юга у съезда с Московского пр.; вокруг уже городская инфраструктура, не «чистое поле». Можно выбрать сданный дом или новую очередь знакомого локального застройщика.
Смотреть ЖКРядом с городом
Варианты рядом с этой частью города
Пригородные ЖК рядом с Фрунзенский районом. Это не объекты района — отдельная часть рынка.
ГК Руф Стайл
Зелёный квартал
Липовицы · Юг / Московское · рядом с районом Фрунзенский
д. Липовицы
Зелёный квартал в д. Липовицы, Ярославский МО: юг / Московское, nearest Фрунзенский. Малоэтажный кирпич с газом; часть домов сдана ещё в 2014 — среда неоднородна. Рядом сосновый лес и южный ритейл-узел; автобусы 112/119/124 встречаются в объявлениях.
Смотреть ЖКСтроим Вместе
Карабиха-Парк
Карабиха · Юг / Московское · рядом с районом Фрунзенский
Комфорт
д. Карабиха, Московское ш.
Карабиха-Парк в д. Карабиха на Московском ш., Ярославский МО: юг, nearest Фрунзенский. Малый проект — 3 этажа, 46 квартир, кирпич без отделки; по Restate сдан в 2025 (ключи март 2026). Реестр ещё может показывать construction — сверить статус. Дальше плотного Глобус-пояса; авто по шоссе.
Смотреть ЖКАльянс-Строй
Новое Щедрино
Щедрино · Юг / Московское · рядом с районом Фрунзенский
п. Щедрино (Московский пр. × Костромское ш.)
Новое Щедрино в п. Щедрино, Ярославский МО: южное направление / Московское, nearest Фрунзенский. Крупный малоэтажный кластер (15+ домов сдано/заселено) у пересечения Московского пр. и Костромского ш. Маркетинг «микрорайон Ярославля» — админложь. История задержек корпусов и неоднозначность бренда застройщика — флаги риска.
Смотреть ЖК