Дзержинский

Русская Европа

Большая Медведица

Дзержинский

Зона 13 мкр / Большая Норская; офис продаж: 4-й Норский пер., 3А

Первая очередь экоквартала «Русская Слобода» от «Русской Европы» в зоне 13-го микрорайона / Большой Норской. Проект на старте: РНС есть, жить «в обещании» до заявленной сдачи около 2029. Сильный продуктовый заход — подземный паркинг и двор без машин — при ещё несуществующей инфраструктуре КРТ и путанице СЗ «Альтернатива» vs бренд девелопера.

Гудград

Волга-Лайф резиденции

Дзержинский

ул. Спасская, 3 / 3В; пересечение с Тутаевским

Проект Гудграда у узла Тутаевское × Спасская, ближе к волжско-парковой полосе, чем массив у Ленинградского. Часть домов уже заселена, достройка тянется примерно до 2027. Позиционирование бизнес-класса с сервисами в доме (фитнес, SPA, бассейн) — проверять по сданным корпусам. Выбор — вид и парк рядом с шумом шоссе.

Менгель

Гранат

Дзержинский

Комфорт

Тутаевское ш., мкр «Яблоневый посад» (точный номер дома публично нестабилен)

Точечный дом Mengel на Тутаевском в поясе «Яблоневый посад» у Павловского парка. Ранняя стадия: ограда и техника, старт стройки заявлен на III кв 2026. Один дом на 133 квартиры с высокими потолками в описании — но place-правды «как жить» почти нет, а сроки сдачи в источниках расходятся (2028 vs 2029).

ГК СК

Малевич

Дзержинский

Комфорт

ул. Малая Норская (сайт Полесье — д.5; m2 — 3, к.1 — сверить)

Малоквартирный 5-этажный кирпичный дом в контуре ЖК «Полесье» на Малой Норской — рядом с массивом Мегаполиса и Ленинградским, не окраина Норского. Строится; на страницах одновременно фигурируют 4кв 2026 и 4кв 2027, плюс путаница адреса 3 vs 5. Выбор — невысокий дом внутри северного массива при осторожности к канону адреса и сроков.

DEVELOP76

Новая История

Дзержинский

ул. Елены Колесовой, 6

Камерный кирпичный дом DEVELOP76 на ул. Елены Колесовой, 58 квартир, горизонт сдачи около конца 2026. Идентичность и адрес надёжны; публичных place-данных по двору, парковке и школам почти нет. Не путать с Привилегией во 2-м Брагино. Выбор — маленький дом с ближним сроком при слабой карточке среды.

Гудград

Норские резиденции

Дзержинский

ул. Романовская (офис д.1); зона Большая Норская / Красноперевальский

Зрелый малоэтажный квартал Гудграда в Норском: десятки домов 3–5 этажей, дворы «тройками», долгая история с ~2013–2014. Сайт говорит, что квартал сдан; в продаже остатки, фокус уже ближе к вторичке. Главный плюс — низкая этажность и внутренняя среда; главный минус — периферийность Норского относительно РИО и центра массива.

DEVELOP76

Привилегия

Дзержинский

Комфорт

п. 2-е Брагино, 23-я линия, 18

Один крупный корпус DEVELOP76 во 2-м Брагино на 23-й линии: 256 квартир, европланировки, ставка на «двор-парк». Срок на сайте — IV кв 2027, агрегаторы тянут до 2028–2029; этажность в каталогах тоже грязная. Место — глубже в брагинскую ткань, рядом со школьной инфраструктурой, без волжского края.

ГРАНД-М

Северные резиденции

Дзержинский

Комфорт

2-й Брагинский пр., 24 (+ к.2; соседние 22 к.3 и т.п.)

Серия одноподъездных 10-этажных домов СЗ «ГРАНД-М» во 2-м Брагино. Есть сданные корпуса, хвост стройки до ~2027. Продукт «дом внутри Брагино» без сильного федерального бренда и без ставки на речной край. Слабый бренд и низкие оценки на агрегаторах — повод для diligence по ПД, а не вердикт.

Светлояр

Уютный квартал 2

Дзержинский · Парижская Коммуна

Комфорт

п. Парижская Коммуна, ул. Парижская Коммуна

Камерный проект Светлояра из двух домов в Парижской Коммуне — тот же «входной» пояс Дзержинского, что у Клевер Парка. Заявленная сдача в 2026 на сайте; часть агрегаторов тянет сроки до 2029 — нужна сверка с ПД. Выбор для тех, кому нужен небольшой дом у зелёного края района, а не «город в городе».

Талан

Новеллы

Дзержинский

Комфорт

Тутаевское ш., 93Б

Квартал Талана на Тутаевском шоссе в Дзержинском: первые очереди уже заселены, четвёртая ещё строится. Опора на северную магистраль и зелёный пояс Павловского парка и Скобыкинской рощи. Для выбора важны уже читаемая среда сданных корпусов и одновременно шум шоссе, ЛЭП на границе участка и достройка рядом.

Ярстройзаказчик

Клевер Парк

Дзержинский · Парижская Коммуна

Комфорт

пер. Коммунаров, 5 / 7, п. Парижская Коммуна

Сданный кирпичный квартал у въезда в Дзержинский, между Ленинградским проспектом и Тутаевским, рядом с ТРЦ РИО. Первичка закрыта — выбор идёт на вторичке. Сильная связка магистралей и транспорта сочетается с тесной парковкой и спорным «парком» со стороны Ленинградского.

ГСК Медик

Мегаполис

Дзержинский

ул. Малая Норская; Ленинградский пр. 98/2; Комкора Хрипина 1 и др.

Крупный квартал ГСК «Медик» в 15-м микрорайоне северного жилого массива: часть домов уже сдана, освоение тянется примерно до 2028. Ось — Ленинградский проспект и Малая Норская. Есть новый детский сад в периметре; школа в обещаниях, не в факте. Выбор — жить в растущем массиве с кранами рядом и типовой многоэтажкой.